律师您好！男方父母婚后全款出资购买了一套房产，房产证为男方单独所有，二人育有一子。现因男方外遇与女方协商离婚，并同意将此房产赠予女方或孩子名下，但男方父母不同意。 父母保有出资记录，并于近日与男方签了一个认定说明是父母出资购买的房屋，男方不具有买卖过户赠予等权力，不知是否有效力？ 请问此房产的财产归属是男方还是男方父母，男方可以主张的是整套房子还是减掉父母出资剩余的部分？房子的升值收益归属哪方？ 男方与父母关系紧张，父母已收缴其身份证户口本房产证等，请问如何做到将房子过户给孩子，或卖房并偿还父母出资之后把剩余的部分补偿给女方？