子女抚养之后，就是离婚协议中最值钱、也最容易出问题的部分：夫妻共同财产分割。房产、车辆、股权、存款、理财、贵重物品，都要逐项列明，不能靠一句“财产已分割完毕”糊弄过去。
10. 房产分割条款
房产是离婚协议中纠纷最多的财产。千万不能只写“房屋归女方”或“房屋归男方”。必须写清：房屋具体地址、不动产权证号、登记情况、剩余贷款金额、还贷责任人、折价补偿金额、补偿款支付时间、过户时限、违约责任。
“位于A市B区××小区1号楼3单元202室的房屋归A方所有。该房屋剩余贷款由A方负责偿还。双方办理离婚登记后15日内，B方应无条件配合A方办理房屋产权变更登记手续。B方逾期配合的，应按每日××元向A方支付违约金。”
这里要特别提醒：离婚协议对第三方没有当然对抗效力。如果协议写房子归你，但你没有及时去不动产登记中心办理过户，法律上房屋仍可能登记在双方名下。一旦对方对外负债，债权人申请查封房产，你可能还要走案外人执行异议，维权成本极高。所以，房产条款里必须写明过户时限和逾期违约责任。
11. 房屋给孩子的条款
有些夫妻会协商把房子给孩子。如果房屋还有贷款，要写清贷款由谁偿还，未来过户产生的税费由谁承担。
“双方共有的位于A市B区××小区1号楼3单元202室的房屋，现双方协商一致，该房屋所有权及使用权等相关权益归孩子C所有，由C和B居住使用，房屋所有权证由B代为保管。孩子C年满18周岁时，双方配合办理房屋过户手续。房屋未还清贷款由A方负责偿还，房屋过户时产生的税费由A方承担。”
如果房子已经登记在未成年子女名下，要写清管理使用权，包括18岁前由谁管理使用、出租收益归谁、办理租赁和维修事项时谁配合提供材料，以及孩子成年后房产由其自行管理。
12. 借名登记房产条款
有些房子是夫妻婚内共同出资购买，但登记在父母、亲友名下。很多人以为这种房子不能在离婚协议里处理，其实可以约定内部权利义务。
“位于A市B区××小区1号楼3单元202室的房屋，为男女双方在婚姻关系存续期间共同出资购买，贷款共计600万元，属于夫妻共同财产，暂借名登记在A方母亲名下。现双方协商一致，该房屋归A方个人所有和使用，因购买该房屋产生的全部贷款均由A方个人偿还。”
借名买房本身就容易产生代持纠纷，协议中越早把内部归属、贷款承担写清楚，后续争议越少。
13. 提前还贷与解押条款
如果房子有抵押贷款，需要提前还贷、解除抵押后才能过户，一定要单独写。可以写：“由A方负责提前偿还房屋贷款并办理解除抵押手续，B方应协助配合办理提前还贷、解除抵押及不动产变更登记至A方名下所需手续。B方应在接到A方通知后10/15/30日内共同到相关部门办理上述手续。”这一条解决的是“能不能过户”的前置问题。
14. 户口迁出条款
房子分了，户口不迁，也会引发麻烦。尤其是涉及房屋交易、孩子入学、承租公房时，户口问题一定要写进协议，并绑定违约金。
“乙方应于离婚登记后15日/30日内将本人户口从该房屋地址迁出。乙方无其他落户房产的，应自行向户籍地派出所申请迁入公共户。乙方逾期未迁出的，应按每日××元向甲方支付违约金，并承担甲方因此维权产生的全部费用。”
如果涉及承租公房，应写清离婚后承租权、居住权归属，以及迁户口期限、公共户安排、逾期违约金和维权费用承担。
15. 车位和储藏室条款
很多人写房产时，会忘记车位和储藏室。车位、储藏室也是财产，必须单独列明位置、编号、归属和使用权，不要笼统写成“房屋附属设施”。
可以写：“位于××市××区××小区地下车位车位号为××/储藏室，归A方所有和使用。”
16. 车辆分割条款
车辆条款不能只写“车归谁”。必须写清车辆品牌、型号、车牌号、登记人、归属方、过户时限、违约责任。
示范表述：“登记在A方名下、车牌号为京×××××的××牌小客车归B方所有。A方应于协议生效后30日内配合B方办理车辆过户手续。”如果车辆仍有贷款，也要明确由谁继续偿还。
17. 股权分割条款
一方名下有公司、有股权，协议里一定要处理。必须列明公司全称、统一社会信用代码、持股比例、出资情况。股权分割通常有两种方案：股权归持股方所有，持股方支付另一方折价补偿；或者原持股方将部分股权转让给另一方。
“双方协商一致，A方持有的××公司××%股权归A方所有，A方于办理离婚登记当日一次性向B方支付股权折价补偿款××万元。”
或者：“双方协商一致，自双方签订离婚协议之日起15/30日内，A方应配合B方办理股权转让手续，将××公司××%股权转让至B方名下。”
股权条款不能模糊。否则对方私自转让股权、转移公司资产，后续追责会很困难。
18. 存款、理财、公积金条款
存款、理财、公积金等流动资产，也要写清。常见写法：“双方各自名下现有存款、理财、公积金归各自所有。”如果双方资产差距明显，一方需要向另一方支付补偿款，应写明金额、支付时间、收款账户。
“双方各自名下存款、理财等归各自所有。现双方协商一致，办理离婚登记当日，A方一次性向B方支付补偿款××万元，并支付至B方如下账户：户名×××，开户行×××，账号×××。”
19. 贵重首饰和奢侈品条款
贵重首饰、手表、钻戒、金银玉石、收藏品、奢侈品包袋，都容易在离婚后发生争议。建议单独列清单，明确归属。
“女方个人专属贵重物品如下：
××品牌项链，材质/购买时间/特征为××；
××品牌手镯、钻戒；
××品牌手表；
××品牌包袋、服饰奢侈品；
其他金银珠宝、玉石、收藏饰品。
以上物品均为女方个人物品，所有权归女方，男方自愿放弃分割权利，无权索要或主张折价补偿。”男方个人物品也可以对等列明。
第三期把“看得见的财产”逐项拆开了。第四期要讲的是更容易被忽略的部分：债务隔离、损害赔偿、经济帮助、协议生效、管辖、隐匿财产和兜底条款。很多离婚协议最后执行不了，问题往往就出在这些“最后几条”。
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