婚前房产如何认定

婚前购置的房产，原则上应属于个人财产，但是登记情况和有无贷款不同，离婚时涉及房产分割或者补偿也有不同。

根据北京市相关司法判例显示，认定房子最终归属，需要从以下几个方面判断：

1.房产购买时间是婚前还是婚后。如果是在结婚登记之前签订购房合同以及支付主要房款，则房产应属于婚前个人财产；若是结婚登记后签署合同、支付房款，原则上应属于夫妻共同财产。

2.购房款出资的来源。若购房款全部来自于自己婚前个人存款，则房产应属于个人财产；若是婚前双方共同出资购买，需要结合房产登记情况，确定房产属于共有财产，还是一方出资属于借贷性质。

3.房本登记在谁的名下。婚前购买的房产，若登记在一方父母或者家人名下，原则上不属于夫妻一方或双方的财产。若登记在个人名下，原则上应认定为个人财产；若是登记在双方名下，应认定为共同财产，具体需要结合购房款的出资情况确定房产的性质。

4.全款购房还是贷款购房。若是婚前个人全款购房，登记在自己名下的，应属于个人财产；若是登记在对方名下，需要根据购房时双方的意思表示确定，购房的性质是赠与还是共有、借名购房。若是贷款购房，登记在自己名下，房产应属于个人财产，但是婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，应属于夫妻共同财产，离婚时，由不动产登记一方给另一方折价补偿。

5.如果是贷款购房，是一方还贷还是双方还贷。如果是婚前购房，婚前另一方也有还贷，则还贷部分应作为其债权，由不动产登记一方返还该部分财产。

律师提醒：

在离婚案件中，夫妻双方都争取房屋产权的，法院判决分配的方式并不一样：可能判决房产归一方所有，给另一方折价；也可能判决房产按份共有，各占一定份额的比例，由法院根据不同的案件情况以及双方当事人的情况确定。如果一方有支付折价款的经济能力，会优先采用第一种判决方式，房屋价值的确定一般由双方协商确定，不能协商的，可以由专业的评估公司评估确定；如果双方没有支付对价的能力，双方也不能协商，或者双方都有继续居住在该房屋的需求，则法院一般会判决双方按照一定的份额比例，按份共有该房产。

由于每个案件的具体情况、证据情况也不同，因此，类似的案件审判的结果却大不相同。在离婚案件中涉及到房产的问题时，建议委托专业的律师，梳理案件情况，提供专业的帮助。