婚前父母出钱买房并替子女还贷，离婚时要分给对方吗

很多父母为子女考虑，出钱给子女出资购房，那么在结婚前一方父母出钱买的房子，将来离婚的时候，房子需要分吗？

根据司法实践，一方父母出资购房并偿还贷款，根据房屋登记的情况不同，离婚时房子的处理方式也不同。

    一、登记在己方子女名下。夫妻双方没有使用共同财产支付房贷，房屋应属于该方个人财产，离婚时不需要分割。

二、登记在另一方名下。这种情况下，需要确定购买房产登记在对方名下时的情况。

1、如果对方有协议约定、微信短息记录、通话录音等证据，能够证明购买房屋时，系赠与给自己的财产，则房产应属于该方个人财产，离婚时归该方个人所有；

2、若不能证明系赠与的情形，应认定为夫妻共同财产，离婚时由双方分割，分割比例应当考虑出资来源，父母出资一方应当适当的多分。

司法实践中，能够认定赠与性质的案件很少，一般会认定房产为夫妻共同财产，由双方分割。

    三、登记在夫妻双方名下。房产应属于夫妻共同财产，夫妻离婚时应当由双方分割，比例上应当考虑一方父母出资的因素。

    在离婚诉讼中，若是产权人一方提出离婚，则可以自行整理相关购房合同、贷款合同、票据、支付房款记录等，相对比较容易；若是另一方提出离婚，不能取得相关证据材料的，可以申请法院调取房屋登记信息以及银行还贷记录等材料。

    律师提醒：

    父母出资的性质比较难以认定，若双方能够协商一致，最好签署书面的协议，明确出资的性质。

在离婚案件中，不同法院对于父母出资购房的出资款的性质认定不统一；另外，每个案件的具体情况、证据情况也不同，因此，类似的案件审判的结果却大不相同。在离婚案件中涉及到房产的问题时，建议委托专业的律师，梳理案件情况，提供专业的帮助。