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曹晓静律师北京电视台《律师帮帮忙》——老宅户主被更名,我该怎么办

来源:www.fangchan315.com   作者:曹晓静律师  时间:2020-02-02

近年来,国家越来越重视农村的发展,加强对农村的土地和宅基地的管理,尽最大努力的保护农民的自身利益。尤其是在土地权利政策实施后,农民朋友对土地和宅基地的关注也越来越多。栏目组经常接到因涉及家族性居住、老宅翻扩建、老人去世等一系列因素产生的析产纠纷的咨询电话,这类纠纷的特点是年代久远,证据不易保留,利益分割困难等等。那么当继承人遇到此类问题时,应该如何拿起法律武器捍卫自己的权益呢?

近日,有一位王女士因为自家宅基地的问题,找到栏目组寻求帮助。王女士从出生一直居住的老宅子是奶奶留给爸爸的,1991年国家对宅基地开始确权,王女士称看到过房本是父亲的名字,但是后来不知什么时间房本竟变成了别人的名字。如今,王女士想将房产变更回父亲名下,又该怎样操作呢?北京电视台科教频道《律师帮帮忙》,曹晓静律师在节目中与王女士好好聊聊关于宅基地的那些事。

案例回顾

王女士称,自家在顺义有一套老宅,祖祖辈辈居住在此。这套老宅到奶奶这一辈又传给了父亲,王女士从出生一直到自己20多岁出嫁,一直居住在自家的老宅中。

对于这套老宅,王女士称自己有不一样的感情。多年前,王女士和哥哥的孩子都先后夭折在宅子里,村里人都说这宅子不好,王女士的父亲找到大队,又申请了一块宅基地。大队同意了王女士父亲的请求,在同村另给了一块宅基地,供王女士一家盖新房居住。

王女士称,当时大队在同意另外给父亲宅基地的时候,与父亲商量能不能用王女士家现有的宅基地建一个老年活动站,并同意给7000元的费用。

时间过的很快,九几年农村宅基地确权的时候,王女士听同村的村民告知,自家的宅基地依然还是父亲的名字,然而令王女士意外的是,不知道什么时候开始,原本是父亲名字的房本竟被更改了。

2011年左右,王女士在没有审批的情况下,直接翻盖了自家原有的宅基地上的建筑,翻建之后一家人便在此居住,然而这套宅基地上一直没有户口。如今,王女士手中拿着50年代的房地产所有权证,在这张产权证上明确标明王女士家拥有六间房。王女士如今找到栏目组寻求律师的帮助,希望能将房产的名字变更回父亲名下,王女士的诉求能实现吗?

律师支招

早听完王女士的叙述后,曹晓静律师认为,从1991年1992年宅基地确权的时候王女士就应该知道宅基地已经不在自己父亲名下,当时并没有主张自己的权益,也给律师造成一个合理的怀疑点。

就王女士的困惑来说,首先我们从时效上来说,年代已经很久远,估计很多证据都已经缺失,另外就是时效很显然已经过了。另外,王女士的父亲还在世,王女士等于替父亲咨询,主体应该是父亲,应该由父亲来主张权利。还有一点需要提醒王女士,就是父亲在得到另一块宅基地之后,在确权行为的过程中,村大队已经支付了7000元钱,这是买卖也好,还是租赁也好,或者是一种补偿也好,实际上等于王女士的父亲已经和大队达成了一致的意见,所以曹晓静律师建议王女士,是否启动追索宅基地的使用权诉讼程序,需要慎重考虑。

曹晓静律师  有温度的婚姻家庭律师,最贴心的法律服务专家

北京市盈科律师事务所 高级合伙人

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