案情简述:
杨女士,美籍华人,年近五旬。来沪期间结识自己的恋人小周。小周,年过二十。两人相识后一见如故并确立了恋爱关系,为保持这种恋爱并共同生活,杨女士出资购买了位于上海市某小区某物业。限于购房政策的限制,外籍认识只能购买一套房屋,故本案系争房屋登记在小周一人名下。
杨女士因工作在美国,故常年居住美国。休假期间回沪和小周共同生活。经过几年后,两人感情破裂,在分割系争房屋时发生争议,杨女士遂诉至普陀法院。
原、被告主张:
原告请求确认其为房屋的所有权人,被告迁出系争房屋。
被告请求系争房屋为共有。
法院判决:
经审理法院认为原被告共同选址、共同签订买卖合同等行为,表明系争房屋是原、被告双方的共同意思;但原告是系争房屋的实际出资人,被告并未实际出资;据此法院判决系争房屋归原告所有,原告向被告支付房屋价款15%的补偿金。
律师点评:
被告庭审辩称该房屋系原告赠与,但根据原、被告当时签订的协议可知系争房屋是双方共同选址、共同签订合同等行为,是双方共同所有房屋的意思表示。另,根据当时的购房政策,及实际出资情况,该房屋为原告所有的证据占优。根据审判实践,可考虑给予被告10-30%的补偿。